Альтернативная сделка с недвижимостью

12.01.2013

Альтернативная сделка

Простая сделка с недвижимостью - это сделка, в которой участвуют лишь две стороны. Это продавец и покупатель.

Более сложным вариантом является  альтернативная сделка с недвижимостью. В такой сделке  есть два объекта недвижимости и три участника.

 

 

Рассмотрим пример:

Допустим есть 1-но комнатная  квартира № 1 и 2-ух комнатная квартира № 2 и три участника сделки купли-продажи:

 

1-ый - это покупатель квартиры № 1,

2-ой участник сделки- это продавец  квартиры № 1 и одновременно покупатель квартиры № 2  со своей доплатой (поскольку он расширяет свое жилье) и

3-ий участник сделки - это продавец  квартиры № 2.

 

Заключаются два договора купли- продажи по квартирам № 1 и № 2.

 

В банке заключают  договора аренды двух ячеек банковского сейфа :

в одну из них кладет деньги 1-ый участник сделки, т.е. покупатель квартиры № 1, в другую ячейку закладывает доплату 2-ой участник сделки. Сумма денег из двух   ячеек и есть  цена  квартиры № 2.

Условия доступа к банковским ячейкам.

 А условия выемки денег из обеих ячеек делают одинаковыми, т.е. получить деньги за квартиру 3-ий участник может только при регистрации обеих квартир, т.е. условием выемки денег будет предоставление двух договоров купли-продажи, зарегистрированных должным образом.

Здесь есть один нюанс: дело в том, что продавец  квартиры № 2  после регистрации будет иметь на руках только один зарегистрированный договор купли-продажи - свой. А для того, чтобы открыть ячейку ему нужен и второй  договор.

 

Поэтому на сделке купли-продажи продавцу квартиры № 2 надо  договориться с продавцом квартиры № 1 о том, чтобы тот  предоставил ему копию договора купли-продажи квартиры № 1 для открытия ячейки банковского сейфа. И именно поэтому в условия выемки денег из двух ячеек вносят предоставление двух договоров купли-продажи (один -  это оригинал договора купли-продажи квартиры № 2, а второй - копию договора купли-продажи квартиры № 1).

 

Вообще, в сделках с недвижимостью, с закладкой   денег в ячейку банковского сейфа, в написании расписок и других вопросах очень много мелочей, которые необходимо знать и желательно выполнить, поэтому советую доверить ваши сделки профессионалам из нашего агентства и все будет сделано без сучка и задоринки.

 

 

Оставить комментарий
  1. Спасибо за уйму полезной информации! Теперь я буду больше осведомлена в плане недвижимости и что с ней связано! Ваш сайт очень содержательный и, главное, что всё описано доступно)

  2. На самом деле, продажа-покупка квартиры требует очень больших усилий. Очень важно проверить всю информацию о второй стороне, есть много «подводных камней», типа бывших жен/мужей, детей, принимающих или нет участие в приватизации жилья, масса вещей, которые просто случайно могут всплыть в процессе подготовки сделки. По своему опыту знаю, какого количества нервов это стоит!

  3. Интересная техника с банковскими ячейками! Просто и надежно, как банке :-)

  4. Есть отличная экспертная онлайн система для выявления юридических рисков покупателей / арендаторов недвижимости:
    www.riskover.ru

Здесь вы можете написать комментарий к этой записи

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля

Внимание: все отзывы проходят модерацию.