Альтернативная сделка с недвижимостью

Простая сделка с недвижимостью - это сделка, в которой участвуют лишь две стороны. Это продавец и покупатель.

Более сложным вариантом является  альтернативная сделка с недвижимостью. В такой сделке  есть два объекта недвижимости и три участника.

Рассмотрим пример:

Допустим есть 1-но комнатная  квартира № 1 и 2-ух комнатная квартира № 2 и три участника сделки купли-продажи:

1-ый - это покупатель квартиры № 1,

2-ой участник сделки- это продавец  квартиры № 1 и одновременно покупатель квартиры № 2  со своей доплатой (поскольку он расширяет свое жилье) и

3-ий участник сделки - это продавец  квартиры № 2.

Заключаются два договора купли- продажи по квартирам № 1 и № 2.

В банке заключают  договора аренды двух ячеек банковского сейфа :

в одну из них кладет деньги 1-ый участник сделки, т.е. покупатель квартиры № 1, в другую ячейку закладывает доплату 2-ой участник сделки. Сумма денег из двух   ячеек и есть  цена  квартиры № 2.

Условия доступа к банковским ячейкам.

 А условия выемки денег из обеих ячеек делают одинаковыми, т.е. получить деньги за квартиру 3-ий участник может только при регистрации обеих квартир, т.е. условием выемки денег будет предоставление двух договоров купли-продажи, зарегистрированных должным образом.

Здесь есть один нюанс: дело в том, что продавец  квартиры № 2  после регистрации будет иметь на руках только один зарегистрированный договор купли-продажи - свой. А для того, чтобы открыть ячейку ему нужен и второй  договор.

Поэтому на сделке купли-продажи продавцу квартиры № 2 надо  договориться с продавцом квартиры № 1 о том, чтобы тот  предоставил ему копию договора купли-продажи квартиры № 1 для открытия ячейки банковского сейфа. И именно поэтому в условия выемки денег из двух ячеек вносят предоставление двух договоров купли-продажи (один -  это оригинал договора купли-продажи квартиры № 2, а второй - копию договора купли-продажи квартиры № 1).

Вообще, в сделках с недвижимостью, с закладкой   денег в ячейку банковского сейфа, в написании расписок и других вопросах очень много мелочей, которые необходимо знать и желательно выполнить, поэтому советую доверить ваши сделки профессионалам из нашего агентства и все будет сделано без сучка и задоринки.