Альтернативная сделка с недвижимостью

Простая сделка с недвижимостью - это сделка, в которой участвуют лишь две стороны. Это продавец и покупатель.
Более сложным вариантом является альтернативная сделка с недвижимостью. В такой сделке есть два объекта недвижимости и три участника.
Рассмотрим пример:
Допустим есть 1-но комнатная квартира № 1 и 2-ух комнатная квартира № 2 и три участника сделки купли-продажи:
1-ый - это покупатель квартиры № 1,
2-ой участник сделки- это продавец квартиры № 1 и одновременно покупатель квартиры № 2 со своей доплатой (поскольку он расширяет свое жилье) и
3-ий участник сделки - это продавец квартиры № 2.
Заключаются два договора купли- продажи по квартирам № 1 и № 2.
В банке заключают договора аренды двух ячеек банковского сейфа :
в одну из них кладет деньги 1-ый участник сделки, т.е. покупатель квартиры № 1, в другую ячейку закладывает доплату 2-ой участник сделки. Сумма денег из двух ячеек и есть цена квартиры № 2.
Условия доступа к банковским ячейкам.
А условия выемки денег из обеих ячеек делают одинаковыми, т.е. получить деньги за квартиру 3-ий участник может только при регистрации обеих квартир, т.е. условием выемки денег будет предоставление двух договоров купли-продажи, зарегистрированных должным образом.
Здесь есть один нюанс: дело в том, что продавец квартиры № 2 после регистрации будет иметь на руках только один зарегистрированный договор купли-продажи - свой. А для того, чтобы открыть ячейку ему нужен и второй договор.
Поэтому на сделке купли-продажи продавцу квартиры № 2 надо договориться с продавцом квартиры № 1 о том, чтобы тот предоставил ему копию договора купли-продажи квартиры № 1 для открытия ячейки банковского сейфа. И именно поэтому в условия выемки денег из двух ячеек вносят предоставление двух договоров купли-продажи (один - это оригинал договора купли-продажи квартиры № 2, а второй - копию договора купли-продажи квартиры № 1).
Вообще, в сделках с недвижимостью, с закладкой денег в ячейку банковского сейфа, в написании расписок и других вопросах очень много мелочей, которые необходимо знать и желательно выполнить, поэтому советую доверить ваши сделки профессионалам из нашего агентства и все будет сделано без сучка и задоринки.
Спасибо за уйму полезной информации! Теперь я буду больше осведомлена в плане недвижимости и что с ней связано! Ваш сайт очень содержательный и, главное, что всё описано доступно)
Спасибо,давайте развиваться дальше вместе.
На самом деле, продажа-покупка квартиры требует очень больших усилий. Очень важно проверить всю информацию о второй стороне, есть много «подводных камней», типа бывших жен/мужей, детей, принимающих или нет участие в приватизации жилья, масса вещей, которые просто случайно могут всплыть в процессе подготовки сделки. По своему опыту знаю, какого количества нервов это стоит!
Да, но есть вещи не относящиеся к данному объекту, их и проверять не надо. Главное знать, что проверять и зачем.
Интересная техника с банковскими ячейками! Просто и надежно, как банке
Есть отличная экспертная онлайн система для выявления юридических рисков покупателей / арендаторов недвижимости:
www.riskover.ru
Спасибо, обязательно воспользуемся.