Расчеты через банковскую ячейку

06.12.2012

Расчеты через банковскую ячейку

Расчет на сделке по купле-продаже квартиры, земельного участка или дома рассмотрим на примере простой сделки с использованием банковской ячейкиПростая сделка- это сделка по купле-продаже одного объекта недвижимости. В ней участвуют две стороны – это Продавец и Покупатель.

 

Более сложным вариантом сделки является сделка альтернативная. В такой сделке может быть не один и не два объекта недвижимости. Этот вариант сделки рассмотрим в следующей статье.

Прошли те времена, когда Покупатель приносил к нотариусу толстые пачки денег и расчет происходил прямо при подписании договора купли-продажи. Теперь расчет происходит цивилизованным, безопасным  для всех участников сделки способом - это решается при помощи использования банковской ячейки.

 

В этом случае в банке заключается договор аренды банковской ячейки с двумя Арендаторами (Покупателем и Продавцом) на определенный срок. Арендатору-1 (закладчику денег - Покупателю) банк   выдает ключ. Одновременно прописываются дополнительные условия доступа к банковской ячейке  и сроки, при которых открыть ячейку может или Арендатор 1 (Покупатель) или Арендатор 2 (Продавец). Условия, сроки и хранение ключа от ячейки – все это является предметом переговоров.

 

Условием для открытия банковской ячейки, как правило, является предоставление договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, а проще в  регистрационной палате.   Эта служба осуществляет регистрацию договора купли-продажи объекта недвижимости  и регистрации перехода права собственности к Покупателю. При желании, как условие открытия банковской ячейки можно записать предоставление и других документов, например, выписки из домовой книги, выписки из ЕГРП, копии  свидетельства о праве собственности.

 

Сроки открытия банковской ячейки рассмотрим на примере.

Допустим договор аренды  заключен на 30 дней. Тогда  прописываем , что с 1 по 26 день денежные средства из банковской ячейки может забрать Продавец при зарегистрированном договоре купли-продажи, т.е. если выполнено условие открытия ячейки, а если регистрация по какой-либо причине не прошла, то в оставшиеся с 27 по 30 день Покупатель может забрать свои деньги обратно.

 

Таким образом, видим, что сроки открытия банковской ячейки Продавца и Покупателя не пересекаются, а значит ни один из них не может забрать денежные средства ( даже при наличии ключа),  не имея при себе документа, открывающего доступ к банковской ячейке.

 

Поэтому все страхи о том, что "я открыл ячейку, а в ней не оказалось денежных средств" напрасны, вынуть эти денежные средства может только или Продавец или Покупатель, т.е. если объект недвижимости зарегистрировался, то денежные средства из банковской ячейки вынимает Продавец при предъявлении документов, а если объект недвижимости  не зарегистрировался, то Покупатель забирает свои денежные средства обратно.

 

Какие расходы предстоят Покупателю и Продавцу объекта недвижимости при  расчете через банковскую  ячейку?

 

Расчеты через банковскую ячейкуПрежде всего – это оплата ДОГОВОРА аренды ячейки. Обычно этот платеж оплачивает тот, кто закладывает деньги в банковскую ячейку,  т.е. Покупатель.

Этот платеж в городе  Жуковском может составлять 2000-3000 руб. в зависимости от банка, где вы закладываете денежные средства и в зависимости от срока аренды ячейки.  Для города Москвы  аренда ячейки составит  3000-5000 руб.

 

Второй статьей расхода может являться залог за ключ. Как правило – это 3000 руб. Эта сумма подлежит возврату, если вы не потеряете ключа от ячейки. Целесообразно, чтобы этот платеж делал Продавец объекта недвижимости, поскольку именно он посещает банк последним, чтобы забрать средства при зарегистрированном договоре купли-продажи, а значит,  ему банк и вернет залог за ключ.

Надо сказать, что в некоторых банках залог за ключ отсутствует.

 

Следующей статьей расхода является сумма за проверку денежных средств. Этот платеж обычно оплачивает Продавец потому, что Покупатель уверен в подлинности своих кровных денежных средств, а вот Продавец всегда хочет обезопасить себя от получения некачественных денежных знаков. Эта сумма, например, может составлять 0,2 % от денежной суммы, но не более 5000 руб.

 

Прежде, чем идти на сделку купли-продажи обязательно узнайте у своего риэлтора, какую же сумму необходимо будет заплатить за проверку. Если вы не планируете проверять денежные средства, то можно их пересчитать при помощи счетной машинки. Такая услуга в банке стоит, как правило, 100-200 руб.

 

Надо иметь в виду, что в случае возникновения непредвиденных ситуаций, Покупатель и Продавец вместе могут придти в банк и по обоюдному согласию урегулировать с банком все дальнейшие действия.

 

 

Здесь вы можете написать комментарий к этой записи

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля

Внимание: все отзывы проходят модерацию.