Новый налог при продаже недвижимости

29.12.2014

Новый налог на недвижимостьГосдума во втором чтении приняла поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации. Теперь при продаже недвижимости  с 1 января 2016 года       будут применяться другие нормы расчета налога нежели действуют сейчас:

В предыдущем варианте закона (ст. 217 Налогового кодекса):

1. Не надо платить  налог 13% , если Вы владеете недвижимостью 3 года и более.

2. Надо платить налог 13%, если Вы владеете недвижимостью менее 3 лет.

3. Можно воспользоваться вычетом 1 млн. руб.  и уплатить 13% с суммы:

(цена недвижимости -  1 млн. руб.)  для жилых помещений и

(цена недвижимости  - 250 000 руб.)  для нежилых помещений.

Некоторые граждане, владеющие  недвижимостью менее 3 лет,  указывали в договоре купли-продажи 1 млн. руб. и,  таким образом, совсем избегали налога при продаже недвижимости, воспользовавшись вычетом. Теперь уйти от налога будет не так просто.

  1. Можно было уплатить налог 13%  с разницы между ценой продажи и ценой покупки недвижимости.

С 1 января 2016 года в Налоговый кодекс вводятся поправки к  ст. 217. Теперь вышеуказанные пункты  претерпевают некоторые  изменения:

  1. Не надо платить  налог 13%, если Вы владеете недвижимостью 5 лет и более.

- не надо платить  налог 13%, если Вы владеете недвижимостью 3 года и более в случае получения этой недвижимости по наследству (или по договору дарения) от близкого родственника

- не надо платить  налог 13%, если Вы владеете недвижимостью 3 года и более в случае получения этой недвижимости по договору приватизации

  1. Надо платить налог при продаже недвижимости 13%, если Вы владеете ею менее 5 лет. Теперь все объекты недвижимости имеют свою кадастровую стоимость и она максимально приближена к рыночной.  Например, в декабре 2014 года кадастровая стоимость 2 комнатной «хрущевки» в городе Жуковском составляла 3300 000 руб., тогда как средняя рыночная стоимость той же квартиры в этот же период  составляла 3500 000 руб. Налог при продаже недвижимости будет рассчитываться исходя из её кадастровой стоимости.

Если в договоре купли-продажи стоимость объекта будет указана меньше, чем кадастровая стоимость (например, 1 млн. руб.), то при расчете налога  будет применяться понижающий коэффициент 0,7. Сумма налога при продаже таких объектов будет рассчитываться как (кадастровая стоимость х 0,7) х 13%.

   3. Пункты 3 и 4 не меняются.

Здесь вы можете написать комментарий к этой записи

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля

Внимание: все отзывы проходят модерацию.