Продажа недвижимости в США

02.02.2013

Продажа недвижимости в СШАОпытом операций с недвижимостью за рубежом с нами поделились знакомые, переехавшие в США. Здесь практически все покупатели пользуются услугами ипотеки и покупают дома в рассрочку. Процент ипотеки невысок - порядка 5-6 % годовых. Кредит на покупку недвижимости в США выдаётся традиционно на 15 или 30 лет - по выбору покупателя.

Для получения ипотечного кредита необходимо иметь стабильный доход и хорошую кредитную историю, то есть  вовремя расплачиваться по долговым обязательствам, гасить задолженности по кредитным картам, если они имеются.  При решении вопроса о выдаче ипотечного кредита, ипотечная компания свяжется с кредитным бюро и запросит всю необходимую информацию о клиенте.

 

Если клиент имеет большие долговые обязательства или историю неплатежей по кредитам в прошлом , то ипотечный кредит могут и не дать. Такому человеку жильё приходится арендовать и одновременно гасить уже имеющиеся долговые обязательства, постепенно улучшая тем самым свою кредитную историю и доверие потенциальных кредиторов.

 

За 12 лет жизни в США нам пришлось переезжать два раза. В наш первый  переезд мы продали небольшой дом в центре города и перебрались ближе к окраине, купив  дом большей площади:  с тремя спальнями, двумя санузлами и тенистым участком. Во время второго переезда мы продали дом на окраине и купили дом за городом (в 20-ти минутах езды от города).  В этом двухэтажном доме четыре спальни,  во внутреннем дворике есть бассейн. За эти годы семья наша выросла с двух человек до шести и в новом доме нам гораздо комфортнее. 

 

Во всех операциях с недвижимостью мы пользовались услугами местных риэлторов. Наш риэлтор сделал  фотографии нашего дома и разместил их на местных сайтах по продаже недвижимости. Он проанализировал цены на рынке недвижимости на  дома в нашем районе и помог определиться с окончательной ценой  нашего дома. Кроме того, он дал нам рекомендации по выполнению косметического ремонта  дома.

 

После этого он договорился с потенциальными покупателями и приводил последних для просмотра нашего дома в течение полугода, в результате чего заинтересованный клиентПродажа недвижимости в США был найден. После этого была начата процедура по продаже дома.

Договор купли-продажи в США состоит из целого пакета документов, что в сумме может составлять сотни страниц. В обязанность риэлтора входит полная подготовка этого пакета документов и передача их  на подпись владельцу дома. Риэлтор также организует визит в титульную компанию - близкий аналог российского Бюро Технической Инвентаризации.

 

В титульной компании продавец подписывает бумаги по продаже дома, а покупатель - по его покупке. Обмена наличными деньгами  при этом не происходит -  все денежные операции производит ипотечная компания, которую риэлтор заранее оповещает о предполагаемой сделке. Представитель ипотечной компании обычно присутствует при оформлении сделки.

При покупке дома покупатель должен внести 5-10 процентов от стоимости дома наличными - обычно при помощи банковского чека. После этого он производит ежемесячные выплаты ипотечного кредита. За дом стоимостью 200-250 тысяч долларов ежемесячная оплата по кредиту  будет составлять 1000-1500 долларов в месяц.

Интересной особенностью процесса продажи недвижимости в США является торг. Происходит это таким образом - продавец выставляет свой дом на рынок за определенную сумму. Покупатель, которому дом приглянулся, предлагает немного меньше.

 

Например, дом выставлен за 239 000 долларов. Покупатель через своего риэлтора предлагает всего 220 000. Продавец, желая поскорее продать дом, может пойти на уступку и немного снизить цену, например до 235 000 долларов. Тогда от покупателя зависит - принять новую пониженную цену или торговаться дальше. Во время торга в ход идут разные козыри - например, состояние ремонта конкретного дома. Покупатель, через риелтора, может обратить внимание продавца на какие-то определенные недостатки в доме, например, облупившуюся краску, потрескавшуюся плитку и так  далее и на этом основании попросить о снижении цены.

 

Риэлтор берёт на себя все переговоры о цене между продавцом и покупателем. И, что необычно для России, он показывает дом сам без присутствия хозяев - продавца  вместе с его семьей просят удалиться на время показа, так что единственный раз, когда продавец и покупатель встречаются вместе и впервые видят друг друга - это во время подписания договора купли-продажи выбранного дома  в титульной компании.

За всю проделанную работу риэлтор получает определенный процент  - обычно  это около 4-6 процентов от стоимости дома.

Комментарии к записи " Продажа недвижимости в США"
Оставить комментарий
  1. В Италии примерно такая же система ипотечного кредитования. Кредит на 25 лет и, если гасишь с опережением ,платишь некоторую сумму «пени». И так же необходимо иметь стабильный доход и хорошую кредитную историю. Хотя, при нынешней безработице, среди молодежи особенно, получить данный кредит становится все сложнее.

  2. Марина, спасибо за все Ваши подсказки!!! Они мне очень пригодились!

  3. Очень полезная статья, спасибо, было интересно.

Здесь вы можете написать комментарий к этой записи

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля

Внимание: все отзывы проходят модерацию.